企业为员工购房方法方案二

来源：漯河恒企会计培训学校时间：2017/12/5 10:36:43

企业为员工购房方法方案二

梁某不用缴纳任何的个人所得税，因为按照现行的个人所得税法律和政策的规定，个人获赠房产是不用缴纳个人所得税的。但是梁某每月取得的工资、薪金仍然需要按照规定计算缴纳个税。6年中合计应当缴纳个税为：[(30000-1600)×25%-1375]×72=412200元。

而对企业来说，由于该房产是以企业名义购置的，企业除了可以计提固定资产折旧之外，在将房产赠与给梁某时又会多出视同销售的税收义务，进而增加税收负担：假设房产残值为0，那么6年中企业可以计提的折旧为：600000÷20×6=180000元，为此企业将少缴纳企业所得税。假设其适用税率为33%，则少纳税180000×33%=59400元。

企业将房产赠与给梁某，按照营业税政策的规定，应当视同销售不动产，须按照当时的市场售价缴纳营业税、城建税和教育费附加等：1100000×5%×(1+7%+3%)=60500元。

按照土地增值税的规定，企业将房产赠与梁某时，需要计算缴纳土地增值税(此时不符合赠与不征土地增值税的条件)。因为企业赠与的是旧房，因而在扣除项目上是按照旧房的评估价值计算土地增值税的。为此，我们不妨假设旧房的评估价格为80万元。

如此，企业房产的评估价格为80万元，允许扣除的税金为营业税、城建税、教育费附加计60500元以及印花税计550元(1100000×0.5‰)，扣除项目金额合计为861050元(800000+60500+550)，增值额为238950元(1100000-861050)，增值率为27.75%(238950÷861050)，应纳土地增值税为71685元(238950×30%)。

同时按照企业所得税政策的规定，企业将房产赠与给梁某时按照视同销售不动产确认应纳税所得，计算缴纳企业所得税：(1100000-600000-180000-71685)×33%=81943.95元。

企业为此而发生的税额合计为：60500+550+71685+81943.95-59400=155278.95元。

6年中企业与个人所负担的税款总计为：412200+155278.95=567478.95元。