通过增加扣除项目金额进行税收筹划

来源：焦作恒企会计培训学校时间：2017/12/5 10:40:29

通过增加扣除项目金额进行税收筹划

土地增值税是房地产开发的主要成本之一，而土地增值税在建造的普通标准住宅增值率不超过20%的情况下可以免征。因此，企业可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过20%，从而享受免税待遇。

例4：某房地产公司开发一栋普通标准住宅，房屋售价为1000万元，按照税法规定可扣除费用为800万元。增值额为200万元，增值率为：200/800×100%=25%，该房地产公司需要缴纳土地增值税：200×30%=60(万元)，营业税：1000×5%=50(万元);城市维护建设税和教育费附加：50×10%=5(万元)。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为：1000-800-60-50-5=85(万元)。

如果该房地产公司进行税收筹划，将该房屋进行简单装修，费用为200万元，房屋售价增加至1200万元。则按照税法规定可扣除项目增加为1000万元，增值额为200万元，增值率为：200/1000×100%=20%。不需要缴纳土地增值税。该房地产公司需要缴纳营业税：1200×5%=60(万元);城市维护建设税和教育费附加：60×10%：6(万元)。

如不考虑企业所得税，则该房地产公司的利润为：1200-1000-60-6=134(万元)。比筹划前增加利润49(134-85)万元。