蚌埠恒企会计培训学校：项目公司受让土地开发有条件扣除

来源：蚌埠恒企会计培训学校时间：2017/12/28 14:17:32

旧法规：实务中，房地产开发企业取得土地后，往往交由其设立的项目公司开发，但营改增政策只规定了房地产开发企业自身可以扣除土地价款，导致实际从事开发的项目公司不能扣除。

新法规：财税〔2016〕140号文件第八条规定，房地产开发企业(包括多个房地产开发企业组成的联合体)受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。(一)房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司;(二)政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变;(三)项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。

变化：房地产开发企业将土地交由其设立的项目公司开发，可由项目公司按规定扣除土地价款。

注意：项目公司必须同时符合财税〔2016〕140号文件第八条规定的3项条件，否则土地价款不能扣除。