商场柜台租赁是动产还是不动产租赁?

来源：新乡恒企会计培训学校时间：2018/9/12 8:22:03

答：对于商场柜台租赁是动产还是不动产租赁的这一问题，其实商场压根不是单纯的柜台租赁，承租户看中的也不是柜台，而是柜台所占有的场地，所谓醉翁之意不在酒也。因为在承租柜台的同时，相应的场地也由承租户在使用。

一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。由于场地租赁与柜台租赁均系服务，所以不涉及混合销售，那么只能适用兼营，纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额;未分别核算的，从高适用税率。

很明显，商场应当将收取的租金予以区分，柜台适用17%的税率，而场地或适用11%的税率或适用5%的简易计税办法的征收率。

值得一提的是，现在许多商场搞的是扣点销售，即供货商将货置于商场，以商场的名义对外出售，商场对外开具发票，尔后商场计算扣点后由供货商向商场开具进项发票据以抵扣，则此种方式增值税归于商场自营。