诚意金需会计分录如何做?

来源：信阳恒企会计培训学校时间：2018/9/21 9:36:29

诚意金就是押金啊,不要作为预收账款,放其他应付款/押金/合同单位里,做分录:

借:银行存款/银行

贷: 其他应付款/押金/合同单位

诚意金的财税处理案例如下所示:

[案例]

某房地产开发企业于2009年8月通过拍卖方式获取土地一宗,土地面积为10万平方米,土地价款为1亿元,约定于 2009年11月付清.该公司拟建设电梯公寓20万平方米、商铺2万平方米.2010年2月取得《施工许可证》开始施工建设,工期为18个月.3月中旬,工程正在进行地下室的施工,开发商还没有获取《商品房预售许可证》.许多购房准业主在"申请vip会员可以享受优惠房价"的诱惑下,没有签订购房合同仅凭 "VIP会员申请书",就纷纷缴付"诚意金"订购房屋.该房地产公司共收取"诚意金"5000万元,大大缓解了开发建设的资金压力.

那么,对于该房地产开发企业收取的"诚意金"5000万元,应如何进行会计核算和税务处理?

会计上:在"预收账款"和"其他应付款"间游走

新会计准则中对"预收账款"科目,是这样规定的:本科目核算企业按照合同规定预收的款项,即预收账款是建立在购销合同基础上的.

新会计准则中对"其他应付款"科目,是这样规定的:本科目核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项.

由此可见,房地产企业收取的"诚意金",不是按照合同约定收取的,仅仅是按照《订房单》(或类似凭据)约定收取的,它不受《合同法》约束.仅具有暂收应付的性质,因此应该在"其他应付款" 科目核算比较适宜.