房地产企业预缴企业所得税计算公式是怎样的?

来源：抚州恒企会计培训学校时间：2018/10/21 10:59:41

答:房地产企业预缴企业所得税计算公式如下:

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税,按照工程项目的属性不同,预缴的毛利率不同.

分两块计算:

1.预售的:(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%

2.已经销售的:(销售的收入-成本费用)*25%

税金应指未结转至主营业务税金及附加的税金;

包括已计入应交税金预交的的营业税及附加税金、土地增值税.

房地产企业所得税怎么预缴?

答: 企业所得税采取季度(月)预缴,年度汇算清缴的方法缴纳.

对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额,计入利润总额预缴,开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整.

房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时,必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料.

凡不符合规定或未附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料的,一律按销售非经济适用房的规定执行.